海賊王: 網約睇盤佣金有得傾經紀「踩界」推銷寮屋 (港聞) 2018/05/05 頭條日報 Headline Daily - 頭條網　　登記寮屋違規租售情況禁之不絕，近日更有人在網上明目張膽廣招客戶。《星島日報》追查多個地產網及放盤平台，發現地產經紀以全新裝修的「石屋」作為包裝，推銷已登記寮屋，惟從不提及租用寮屋的法律問題及風險。有持多個盤源的「業主」，疑用假帳戶於多個社交平台發帖頂讓牌照屋，亦有代理疑隱藏身份，開設村屋專頁推介連牌照屋的農地。　　記者上月根據網上廣告，佯裝租客到粉嶺的地產公司查詢石屋租盤，代理黃小姐（化名）介紹位處粉嶺軍地村、一屋分成六間四百至四百五十方呎的新裝平房：「啱啱完工約一星期，已經有兩戶入住，裝修期間我哋亦喺facebook放租盤資料，之後有好多人嚟問……傾得啱可以減佣金。」　　該租盤距離軍地菜站約五分鐘步程，以全新鐵皮作外牆，一房或兩房間隔的四百呎單位月租六千元，室外設防水電掣，方便租客於門外擺放洗衣機，室內已安裝冷氣、燈具及熱水爐，開放式廚房添置了抽油煙機、煮食爐讓租戶使用，惟水電費另計；其中兩個朝向「叢林小花園」的四百五十方呎單位，業主則索價六千五百元。　　「北區唐樓套房『一劏三』都叫價六千五，業主連一百蚊都唔肯減，區內再無盤源叫價一萬以下；住屋空間更大，價錢亦較合理。」黃小姐不諱言，該樓盤為新裝修的寮屋；推銷期間，並無提及入住寮屋的法律問題及風險。　　地政總署回覆查詢，據寮屋管制辦事處紀錄確認有關地段為登記寮屋，早前已派員前往實地視察，但未能進入上址，正聯絡相關業權人或佔用人以便安排入內進行調查，如確定有違規事項，會採取適當的執管行動。買「牌照屋」清拆無權追究　　記者又發現網上有不少人違規頂讓前身為農舍和禽畜屋、有固定牌主但無繼承權的牌照屋。去年底起，有人利用疑似虛假的fb帳戶於業主盤免佣放租平台、新界村屋網等群組發帖，聲稱頂讓西貢的八百方呎三房兩廳「牌照屋」，單位牌照水電均齊全，「現金頂讓價」為一百三十八萬元，帖文特意提示有意購買者：「請先了解牌照屋性質。」　　記者以私人訊息聯絡該fb帳戶，對方表示裝修已完成一半，其後傳來牌照屋的平面設計圖及多張施工圖片，「你睇啱咗，可以因你喜好改動裝修設計……你自己裝修都可以，價錢減十八萬。」惟問及牌照屋的性質，對方只傳來牌照屋買賣的相關新聞讓記者自行斟酌。　　地產經紀隱身推銷登記寮屋、牌照屋並非零星例子。香港地產代理商總會主席謝順禮坦言，地產經紀做法「踩界」，以往他曾聽聞買家因代理自行撰寫的頂讓協議，以至其銷售說明引起糾紛，惟地產代理監管局往往難以發現問題及主動執法。律師黃國桐指，頂讓牌照屋本身並非許可交易，故買賣雙方簽定的頂讓協議將會無效，就算建築物日後遭政府清拆，買家亦無法向賣家追究責任。