海賊王: 新盤短期推售大埔豪宅盤源漸缺議幅收窄 (地產) 2018/05/02 頭條日報 Headline Daily - 頭條網大埔樓市受區內白石角多個新盤即將推出帶動，睇樓人流上升，惟在盤源不多及樓價上升的情況下，影響交投。位於白石角的天賦海灣及逸瓏灣，3月共錄約9宗買賣個案，4月則暫錄1宗二手成交。另外，聚豪天下罕有錄得交投，一個雙號屋成交創屋苑歷史新高價。大埔二手豪宅近月睇樓人流增加，不過實際成交不多。美聯物業營業經理溫永樂表示，受大埔白石角即將有多個新盤推出帶動，如嘉熙、雲滙，買家看好樓市前景，刺激他們睇樓及入市意欲，尤其是鄰近該處的天賦海灣和逸瓏灣，每星期均有5至6枱睇樓客。然而，區內盤源不足加上部份業主態度強硬，成交量未見突出，3月錄23宗豪宅成交，4月至中旬暫錄14宗成交，與去年同期相比下跌近五成。區內樓價較去年升約兩成，部份業主開價進取，買家需時追趕樓價升勢的步伐。逸瓏灣三房減200萬沽　　位於白石角的逸瓏灣，為區內豪宅入門版之選；4月暫未有買賣成交，3月則錄2宗，平均實用呎價約14500元。美聯物業溫永樂指出，新近錄10座低層C室減價200萬元沽出，單位實用面積約1073方呎，採3房1套間隔，於去年7月叫價1800萬元放售，其後於本年2月減至約1650萬元，近來經買賣雙方議價後，以1600萬元連車位易手，實用呎價約14911元。屋苑目前約有90個放賣盤，部份連租約，入場費980萬元起，為624方呎低座複式1房單位，2房和3房單位則分別由1068萬元和1200萬元起。天賦海灣中層呎價1.4萬　　中原地產高級分行經理吳啟業提到，天賦海灣1至3期同樣位於白石角，3月錄約7宗二手成交，平均呎價介乎14000至16000元左右；4月分別暫錄1宗一手和二手成交，其中1期高層連天台單位屬一手沽售，實用面積1403方呎，成交價2254萬元，實用呎價16066元。新近錄1期6座中層D室二手成交，實用面積1098方呎，4房1套間隔，以1580萬元獲換樓客承接，實用呎價14390元。他補充，部份放盤為一手購入單位，業主現時獲利不多，故態度強硬，普遍議價空間只有約5%。目前，市場約有200個放盤，1房分層戶入場費約900萬元，2房戶入場費1100萬元，3房和4房單位則分別約1550萬元和2000萬元起。　　美聯物業溫永樂又提到，新峰花園位處大埔半山，屬中低密度的屋苑，入場門檻較低，3房單位由900萬元起。當中16座中層C室，實用面積713方呎，業主開價900萬元放盤約1個月，最終以890萬元沽出，實用呎價約12482元。屋苑現有23個放賣盤，盤源短缺，部份連租約。　　洋房屋苑方面，位於露輝路的聚豪天下近月出現破頂成交，當中1個雙號屋成交創屋苑歷史新高價。該洋房實用面積2447方呎，視野無遮擋，享海景，業主開價2800萬元放盤半年，後反價至2828萬元易手，實用呎價約11557元；買家為用家，鍾情獨立屋居住環境，感單位間隔合用，加上屋苑盤源短缺，即購入自住。中原地產吳啟業表示，聚豪天下對上1宗成交已錄於去年10月，為實用面積2481方呎單號屋，以2700萬元沽，實用呎價約10883元。